|
Skróty |
|
NIERUCHOMOŚCI W przypadku kupna i sprzedaży nieruchomości interesują Cię
najczęściej następujące zagadnienia:
Kupić czy wynająć - porównanie kosztów nabycia i
kosztów wynajmu
- Przez najbliższe 5 lat będziesz pracował w innym mieście. Możesz kupić mieszkanie za 327 000 zł z wpłatą 15 000 na kredyt trwający 25 lat oprocentowany na 11,3% wraz z końcowymi kosztami w wysokości 2450 zł w przypadku wcześniejszej odsprzedaży. Prowizja za sprzedaż kredytowanej nieruchomości wynosi 6% a inne opłaty 1,5%. Nieruchomości wzrastają w cenie około 7,8% średniorocznie a koszty utrzymanie domku wynoszą około 290 zł miesięcznie. Możesz też wynająć domek za 1280 zł. Różnicę pomiędzy czynszem a ratą kredytu możesz lokować w fundusz na 6,8% z podatkiem 20% za umorzenie jednostek. Który wariant jest bardziej opłacalny?
|
|
powrót...
|
Cena kredytu hipotecznego z opłatami i prowizjami
- Klient wystawia na sprzedaż nieruchomość i posiada kredyt hipoteczny oprocentowany na 8,33%. Pozostało mu jeszcze do spłacenia 147000 przez 19 lat.
Prowizja za sprzedaż wynosi 2,7% transakcji. Za jaką cenę można nabyć taką nieruchomość z kredytem, jeżeli oczekiwana stopa zwrotu powinna wynieść 13,5%?
|
|
powrót...
|
Refinansowanie kredytu
- Posiadasz spłacone 64 miesięczne raty w wysokości 994,26 zł twojego kredytu hipotecznego na 8,9%. Do spłaty pozostało jeszcze 103 249,32 zł. Chciałbyś spłacić ten kredyt i wziąć dodatkowo 84 000 zł kredytu na zwalniające się mieszkanie obok. Znalazłeś bank, który refinansuje kredyty i pożycza pieniądze na 10,33%. Jaką ratę miesięczną będziesz musiał płacić teraz i ile zarobi na tym Twój nowy bank?
|
|
powrót...
|
Raty kredytu
- Możesz kupić mieszkanie wartości 187 000 zł wpłacając 20% jego wartości i resztę kredytując przy pomocy hipoteki oprocentowanej na 6,8% na 18 lat. Jeżeli ostatnia płatność będzie równa 3% wartości kredytu to ile wyniesie Cię miesięczna rata?
|
|
powrót...
|
Oprocentowanie kredytu
- Prowizja za kredyt hipoteczny wynosi 2,7%. Kwota kredytu to 180 000 zł na 9,4% na 25 lat z ratami miesięcznymi. Ile wynosi efektywne oprocentowanie kredytu ?
|
|
powrót...
|
Rentowność sprzedaży
- Chcesz kupić hipotekę wartości 140 000 zł oprocentowaną na 8,5% na 13 lat. Spłacono już 64 raty. Jaka będzie roczna stopa zwrotu z inwestycji jeżeli kupisz kredyt za 82000 zł?
|
|
powrót...
|
Zysk na odsprzedaży kredytu hipotecznego
- Chcesz kupić hipotekę wartości 120 000 zł oprocentowaną na 9,5% na 15 lat. Spłacono już 48 rat. Kupujesz kredyt za 89 000 zł. Jaki będzie roczny zysk na kredycie jeżeli spłacisz kredyt ostatnią ratą szóstego roku kredytu?
|
|
powrót...
|
Ocena wartość inwestycji
- Kupiłeś nieruchomość 12.04.1998 r. za 214 000 zł. Przeciętna inflacja wyniosła średniorocznie 1,94%. Sprzedajesz nieruchomość 24.09.2003 za 341 500 zł. Jaki jest twój średni roczny zysk na inwestycji ?. Jaką wartość nabywczą posiada kwota twojego zysku w porównaniu z kwietniem 1998 roku ?
|
|
powrót...
|
Amortyzacja nieruchomości
- Kupiłeś lokal swojej firmie na kredyt. Zapłaciłeś 37 000 zł gotówką oraz wziąłeś 148 000 zł na kredyt na 7,4% na 15 lat. Lokal nabyłeś w sierpniu. Ile będziesz mógł wpisywać w koszty łącznie (odsetki kredytu oraz amortyzacja lokalu metodą liniową) w 5, 8 i 13 roku trwania kredytu?
|
|
powrót...
|
|
|
Dodatki |
